PŘÍPRAVNÉ PRÁCE (PPR)

Součástí přípravných prací je komplexní analýza zakázky architektem a předběžná analýza stavbu staveniště a jeho okolí. V této fázi se specifikují potřebné podklady a průzkumy prováděných specialisty a předběžně se vymezují a upřesňují potřebné projektové práce a jejich rozsah.

NÁVRH/STUDIE STAVBY, ARCHITEKTONICKÁ STUDIE (STS)

Za nejdůležitější fázi stavby považujeme nemálo opomíjenou architektonickou studii. Dobrá a od počátku promyšlená studie dokáže později ušetřit čas i peníze. Vzhledem k tomu, že není architektonická studie dle stavebního zákona „povinná, považuje většina lidí její zpracování za zbytečný výdaj. Avšak právě ve fází studie je možné si pohrát s hmotou, dispozicemi, zároveň promyslet koncepci technologií v objektu, jako je vytápění, řízené větrání apod. Vymýšlet více variant a pak teprve vybrat tu pravou, nejoptimálnější pro dané podmínky. Dobrý projekt není hotový za týden, ale je potřeba věnovat mu ze strany klienta i tvůrce dostatek času a „vychytávání detailů“ nenechávat až na realizaci!

Co nabízíme v rámci studie:

• návrh od první skici hmot a dispozic po vypracování studie domu v měřítku 1:200
• vizualizace exteriéru i interiéru stavby
• poradenství při výběru vhodných materiálů pro různé konstrukce domu, od nosných (nosné stěny, stropy, střechy) po kompletační (výplně otvorů, konstrukce podlah, fasádní systémy)

DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ (DÚR)

je dokumentace obsahující projekt dokládající základní tvarové/hmotové, materiálové, technologické a technické, dispoziční a provozní řešení stavby, objektu nebo zařízení, popřípadě jejich souboru především z hlediska souladu s požadavky klienta a v souladu s územně plánovací dokumentací, popřípadě s územně plánovacími podklady, a s předchozími rozhodnutími o území.

DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ ŘÍZENÍ (DSP)

Projektovou dokumentaci zpracováváme v návaznosti na již hotovou architektonickou studii (samozřejmě nejlépe od nás) nebo začínáme od počátku v závislosti na přání a požadavcích klienta. Standardně dodáváme projektovou dokumentaci pro ohlášení stavby nebo pro stavební povolení, která již ale zahrnuje základní detaily, důležité pro správnou realizaci budoucího domu.

Co nabízíme v rámci projektu:

• projektovou dokumentaci všech stupňů potřebnou pro stavební úřad dle prováděcích vyhlášek Stavebního zákona č. 183/2006 Sb., tj. projektovou dokumentaci pro ohlášení stavby, pro stavební povolení, prováděcí dokumentaci i dokumentaci skutečného provedení stavby
• komplexní přístup při tvorbě dokumentace i při jednání s klientem
• inženýrskou činnost – vyřizování stavebního povolení
• projektování v souladu s platnými vyhláškami, zákony, dodržování požadavků norem
• důraz na tepelnou techniku, ekonomičnost stavby při realizaci i budoucím provozu
• sledování trendů v oblasti architektury a stavebnictví a promítnutí do naší práce, jak při návrhu objektu, tak při tvorbě dokumentace

PASPORT STAVBY

Nemáte-li k Vašemu stávajícímu objektu jakékoli anebo zcela nedostatečné podklady, zpracujeme pro Vás tzv. Pasport stavby. Pasport stavby je zjednodušená dokumentace stavby – obsahuje popis stavby, jednotlivých konstrukcí a dále zjednodušené výkresy stavby s ověřenými a zaměřenými rozměry dílčích konstrukcí. Základním výstupem pasportu stavby jsou půdorysy, řez, pohledy, a fotodokumentace stavby.

K čemu slouží?

Pasport stavby nám slouží pro samotný návrh rekonstrukce, modernizace či energetické optimalizace, pro jednání s úřady a dotčenými orgány.

Kdy ho potřebuji?

Chceme-li rekonstruovat či modernizovat objekt a nemáme k dispozici žádné podklady nebo jsou podklady neaktuální a neodpovídají aktuální skutečnosti. Dále je možné ho použít jako podklad pro vypracování průkazu energetické náročnosti (PENB).

Typy pasportu

• Překreslení stávajících papírových projektů dodaných investorem - bez kontroly skutečného stavu
• Překreslení stávajících papírových projektů s doplněním a s kontrolou skutečného stavu
• Zaměření a zkreslení stávajícího stavu objektu bez doložených papírových podkladů do digitální dokumentace.

POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ STAVBY (PBŘ)

nutnou součást dokumentace pro stavební řízení.

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY (PENB)

Co je to Průkaz energetické náročnosti budov

Energetický průkaz neboli PENB hodnotí spotřebu veškerých energií v budově: těch potřebných k topení, ohřevu teplé vody, větrání, chlazení, klimatizace nebo osvětlení. Domácí spotřebiče jako nepevnou součást budovy nezapočítává. Díky PENB zjistíte stupeň energetické náročnosti budovy, který se označuje písmeny od A až po G. A pro energeticky nejšetrnější budovy, G pro ty nejméně šetrné, a tedy i nejdražší na běžný provoz.

Pro koho je energetický průkaz povinný

Podle platné novely zákona o hospodaření energií z roku 2015 musíte PENB doložit vždy, když:

• stavíte nový dům nebo byt,
• prodáváte nemovitost (vyjma domů postavených před r. 1947, které neprošly větší rekonstrukcí obálky),
• výrazně rekonstruujete nemovitost (v rozsahu větším než 25 % celkové plochy obálky budovy, kde jste provedli zateplování, výměnu střechy nebo např. oken),
• pronajímáte nemovitost.

Pokud PENB v takovýchto případech mít nebudete, vystavujete se pokutě ve výši od 100 tisíc korun.

RADONOVÝ PRŮZKUM

Stanovení radonového indexu pozemku je požadováno dle §6, odst. 4, atomového zákona 18/1997 Sb., a ve znění dalších předpisů:

„Ten, kdo navrhuje umístění stavby s obytnými nebo pobytovými místnostmi nebo žádá o stavební povolení takové stavby, je povinen zajistit stanovení radonového indexu na pozemku a výsledky předložit stavebnímu úřadu. Pokud se taková stavba umísťuje na pozemku s vyšším než nízkým radonovým indexem, musí být stavba preventivně chráněna proti pronikání radonu z geologického podloží. Podmínky pro provedení preventivních opatření stanoví stavební úřad v rozhodnutí o umístění stavby nebo ve stavebním povolení. ...“.

je používáno:

• pro novostavby a přístavby rodinných domů a jiných pobytových objektů
• jako podklad pro návrh a optimalizaci hydroizolačního systému spodní stavby
• jako podklad pro návrh a projekt preventivního opatření proti pronikání radonu z podloží
• před rekonstrukcí (přestavbou) rodinných domů a jiných pobytových objektů